Stillstand am Püsserkrug:
Warum das Wohnquartier noch Jahre auf sich warten lässt

Ver­nagelte Fen­ster, ver­wilderte Grün­flächen und Gebäude, die seit Jahren leer ste­hen: Wer heute am Püsserkrug vor­beifährt, sieht vor allem Still­stand. Dabei sollte auf dem geschicht­strächti­gen Gelände in der Garten­stadt längst neuer Wohn­raum entste­hen. Die kom­mu­nale Woh­nungs­ge­sellschaft Schw­erin (WGS) hat­te das Are­al bere­its vor Jahren über­nom­men, Konzepte erar­beit­en lassen und ver­schiedene Bebau­ungsvari­anten geprüft. Doch gebaut wird bis heute nicht.

Die Hoff­nung auf einen baldigen Baus­tart müssen Anwohn­er allerd­ings begraben. Nach ein­er aktuellen Auskun­ft der Stadtver­wal­tung wird sich auf dem Gelände auch in den kom­menden Jahren nichts verän­dern. „Das kom­plette Quarti­er wird als Vor­rats­fläche im Bestand für spätere Entwick­lun­gen gehal­ten. Konkrete Entwick­lungsziele wer­den in der aktuellen Wirtschaft­s­pla­nung nicht ver­fol­gt“, heißt es in der Antwort auf eine Anfrage der Frak­tion Unab­hängige Bürger/FDP, die der SNO-Redak­tion vor­liegt. Die Frak­tion hat­te sich nach dem Sach­stand zur Entwick­lung des Wohn­quartiers „Püsserkrug“ im Ort­steil Garten­stadt erkundigt.

Die Ver­wal­tung bestätigt in ihren Antworten nun erst­mals sehr deut­lich, dass das Pro­jekt auf unbes­timmte Zeit zurück­gestellt wurde. Zwar bleibt das Gelände im Besitz der WGS, Pri­or­ität genießt jedoch ein anderes Vorhaben: die Entwick­lung der „Neuen Mitte Neu Zip­pen­dorf“ am Berlin­er Platz.

Dabei war der Püsserkrug lange Zeit als eines der bedeu­ten­deren Woh­nungs­baupro­jek­te der WGS vorge­se­hen. Nach der Über­nahme des Are­als im Jahr 2019 wur­den zunächst der bauliche Zus­tand unter­sucht und erste Entwick­lungsmöglichkeit­en aus­gelotet. Es ent­standen ein Nutzungskonzept mit städte­baulich­er Entwurf­sstudie, Bebau­ungsvorschläge sowie Abstim­mungen mit der benach­barten Bun­deswehr. Noch 2022 ließ die WGS ver­schiedene Vari­anten erneut bew­erten.

Neubau statt Sanierung

Die Unter­suchun­gen führten zu einem klaren Ergeb­nis. Zwar wäre eine Sanierung der his­torischen Gebäude grund­sät­zlich möglich, wirtschaftlich sin­nvoll erscheint sie nach Auf­fas­sung der WGS jedoch nicht.

„Die Empfehlung der WGS war der Abriss und anschließende Neubau. Auf­grund der besseren Flächenaus­nutzung, nachge­fragten Woh­nungs­größen, ein­er län­geren Nutzungs­dauer und der Schaf­fung ein­er besseren tech­nis­chen Qual­ität stellte dies die wirtschaftlich­ste Vari­ante dar“, schreibt die Stadt in ihrer Antwort zum Sach­stand der Entwick­lung des Wohn­quartiers.

Die Unter­schiede sind erhe­blich. Bei ein­er Sanierung kön­nten lediglich 34 Woh­nun­gen entste­hen. Das über­ar­beit­ete städte­bauliche Konzept aus dem Jahr 2022 sieht dage­gen bei ein­er voll­ständi­gen Entwick­lung des Grund­stücks bis zu 138 Woh­nun­gen vor. Damit kön­nte das Quarti­er einen wichti­gen Beitrag zur Schaf­fung drin­gend benötigten Wohn­raums leis­ten.

Dass neuer Wohn­raum benötigt wird, ist unbe­strit­ten. Im aktuellen Inte­gri­erten Stad­ten­twick­lungskonzept geht die Lan­deshaupt­stadt davon aus, dass bis 2030 jährlich rund 300 neue Woh­nun­gen entste­hen müssen, um den Bedarf zu deck­en. Gle­ichzeit­ig macht das Konzept deut­lich, dass angesichts knap­per finanzieller Mit­tel nicht alle Pro­jek­te gle­ichzeit­ig umge­set­zt wer­den kön­nen.

Corona, Krieg und knappe Kassen

Warum das Pro­jekt schließlich ins Stock­en geri­et, erk­lärt die Ver­wal­tung mit mehreren Fak­toren. „Im Geschäft­s­jahr 2022 wurde die Umset­zung des Pro­jek­tes auf­grund der Coro­na-Krise und dem Ukraine-Krieg nicht weit­er­ver­fol­gt“, heißt es in der Antwort. Unter den dama­li­gen Rah­menbe­din­gun­gen sei keine real­is­tis­che Pla­nung mehr möglich gewe­sen.

Hinzu kam eine strate­gis­che Entschei­dung der WGS. Das kom­mu­nale Unternehmen investierte sein begren­ztes Eigenkap­i­tal lieber in die Mod­ernisierung beste­hen­der und ver­mi­eteter Woh­nun­gen. Der Püsserkrug wurde dage­gen als langfristige Reserve­fläche eingestuft.

Zwis­chen­zeitlich wurde sog­ar geprüft, ob ein Verkauf des Are­als sin­nvoll wäre. Zwei Inter­essen­ten besichtigten das Gelände im Jahr 2023. Zu konkreten Ver­hand­lun­gen kam es jedoch nicht. „Derzeit gibt es keine Verkaufs­be­mühun­gen seit­ens der WGS“, stellt die Ver­wal­tung klar. Stattdessen solle das Quarti­er „zu einem späteren Zeit­punkt für Wohn­be­bau­ung entwick­elt wer­den“.

Wann das sein wird, lässt sich bere­its recht genau ein­gren­zen. „Auf­grund der Kat­e­gorisierung als Vor­rats­fläche wird eine Entwick­lung erst erfol­gen, wenn das Neubau­vorhaben am Berlin­er Platz real­isiert wurde. Eine Entwick­lung wird daher prog­nos­tisch nicht vor 2029 erfol­gen“, heißt es weit­er. Anschließend müsse – je nach gewählter Vari­ante – mit ein­er Bauzeit von drei bis fünf Jahren gerech­net wer­den.

Die Zeit arbeitet gegen das Gebäude

Je länger sich die Entwick­lung verzögert, desto schlechter wird allerd­ings der Zus­tand der beste­hen­den Gebäude. Die Ein­schätzung der Stadt fällt deut­lich aus: „Das Gebäude ist stark sanierungs­bedürftig und aus diesem Grund nicht ver­mi­et­bar. Im Falle ein­er Sanierung müsste das Objekt voll­ständig entk­ernt wer­den.“ Derzeit schützen lediglich soge­nan­nte Sitex-Plat­ten das Gebäude vor Ein­bruch, Van­dal­is­mus und unbefugtem Betreten.

Auch die Kosten sind in den ver­gan­genen Jahren deut­lich gestiegen. Für eine Sanierung kalkuliert die WGS inzwis­chen mit rund 6,9 Mil­lio­nen Euro. Ein Abriss mit anschließen­dem Neubau würde etwa 9,1 Mil­lio­nen Euro kosten. Soll das gesamte Are­al voll­ständig neu entwick­elt wer­den, belaufen sich die geschätzten Investi­tio­nen mit­tler­weile sog­ar auf rund 37 Mil­lio­nen Euro. För­der­mit­tel wur­den bis­lang nicht beantragt.

Ein Ort mit fast 375 Jahren Geschichte

Kaum ein Ort in der Garten­stadt blickt auf eine so lange Geschichte zurück wie der Püsserkrug. Bere­its 1651 ent­stand an dieser Stelle ein Kat­en, aus dem sich später eine Gast­wirtschaft entwick­elte. Über Gen­er­a­tio­nen hin­weg macht­en hier Reisende Sta­tion, Sol­dat­en löscht­en ihren Durst und später zog es an son­ni­gen Woch­enen­den zahlre­iche Schw­er­iner in den Bier­garten des Kruges. Nach einem ver­heeren­den Brand im Jahr 1907 wurde das Gasthaus schon ein Jahr später wieder aufge­baut und entwick­elte sich mit der entste­hen­den Garten­stadt zum gesellschaftlichen Mit­telpunkt des Vier­tels.

Mit dem Bau der Garten­stadt und der benach­barten Kaser­nen entwick­elte sich der Püsserkrug schließlich zum gesellschaftlichen Mit­telpunkt des Quartiers. Gen­er­a­tio­nen feierten hier Fam­i­lien­feste, Konz­erte und Vere­insver­anstal­tun­gen.

Heute erin­nert an diese Zeit nur noch die Straße „Am Püsserkrug“ und eine Gedenk­tafel. Das Gebäude selb­st wartet weit­er auf eine Zukun­ft. Aus dem einst ambi­tion­ierten Woh­nungs­baupro­jekt ist vor­erst eine Brache mit Per­spek­tive gewor­den – allerd­ings erst für die Zeit nach 2029. Bis dahin bleibt der Püsserkrug vor allem eines: ein Sym­bol dafür, wie schwierig Stad­ten­twick­lung zwis­chen steigen­den Baukosten, knap­pen Haushal­ten und konkur­ri­eren­den Großpro­jek­ten gewor­den ist.