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Schwerin: Gewerbliche Großflächen vermietet

In Schw­erin macht­en in den ver­gan­genen Jahren vor allem die Preisen­twick­lun­gen im Wohn­raum­bere­ich von sich Reden. Sowohl die Mieten als auch die Kauf­preise stiegen stetig dabei stetig. Gewerbliche Ver­mi­etun­gen standen

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  • Veröffentlicht Juli 16, 2020
Meck­len­burg-Vor­pom­merns Land­wirtschaftsmin­is­teri­um und das Grone Bil­dungszen­trum
beziehen dem­nächst 1.300 qm Büroflächen am Dreesch­er Markt in Schw­erin. | Foto: Objek­teigen­tümer

In Schw­erin macht­en in den ver­gan­genen Jahren vor allem die Preisen­twick­lun­gen im Wohn­raum­bere­ich von sich Reden. Sowohl die Mieten als auch die Kauf­preise stiegen stetig dabei stetig. Gewerbliche Ver­mi­etun­gen standen dabei etwas im Schat­ten. Ger­ade kleinere Flächen wan­del­ten Eigen­tümer daher teil­weise in Wohn­raum um. Aber nicht nur das mil­lio­nen­schwere Engage­ment eines Investors in das Objekt der ehe­ma­li­gen Reichs­bah­ndi­rek­tion, dessen his­torisches Haupt­ge­bäude kom­plett Gewer­ber­aum bleibt, zeigt den Glauben entsprechen­der Inve­storen an den Stan­dort Schw­erin.

Immobilienfond kaufte 2017 Gewerbeobjekt am Dreescher Markt

Auch auf dem Großen Dreesch, hier konkret am Dreesch­er Markt, kam es zu ein­er entsprechend inten­siv­en Pri­vat­in­vesti­tion in Gewer­ber­aum. Der vor zwei Jahren nach Lux­em­burg­er Recht aufgelegte MERCUREIM EF ONE SICAV FIAR Fonds erwarb dort 2017 ein zweit­eiliges, acht­geschos­siges Büroobjekt mit rund 11.000 Quadrat­metern Gesamt­fläche. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1973 und ist in der für die dama­lige Zeit typ­is­chen Plat­ten­bauweise errichtet. Der 2017 vor allem für franzö­sis­che Fam­i­lien-Ver­mö­gensver­wal­tun­gen und insti­tu­tionelle Inve­storen aufgelegte Fonds investierte hier in eine umfan­gre­iche Mod­ernisierung der Gebäude.

Umfangreiche Modernisierungen fast abgeschlossen

„Schw­erin als Oberzen­trum ein­er äußerst attrak­tiv­en Region sowie dessen ausgeprägte Ver­wal­tungs- und Dien­stleis­tungsstruk­tur als Lan­deshaupt­stadt haben uns bei diesem Objekt keine großen Zweifel an unser­er Erwartung­shal­tung bezüglich der Wert­steigerung dieses Objek­tes aufkom­men lassen“, so Bernd von Man­teuf­fel, ein­er der Grün­dungs­ge­sellschafter des Fonds. Und schein­bar gibt ihm die Entwick­lung Recht. Denn  mit nun zwei weit­eren größer­flächi­gen Ver­mi­etun­gen hat der Fonds noch vor Abschluss der laufend­en Mod­ernisierungsar­beit­en nahezu eine Vol­lver­mi­etung erre­icht. Bere­its im Sep­tem­ber 2020 erfol­gt die Über­gabe an die bei­den neuen Mieter, das BBL für das Land­wirtschaftsmin­is­teri­um und das Grone Bil­dungszen­trum. Während man mit dem Land einen mehrjäghri­gen Mietver­trag abgeschlossen hat, ist der Ver­trag mit Grone auf unbe­fris­tete Zeit geschlossen. Zudem befind­en sich bere­its zahlre­iche weit­ere Mieter in dem Gebäudekom­plex. Dabei han­delt es sich u. a. um Abteilun­gen weit­er­er von Lan­desmin­is­te­rien, Ärzte‑, Heil- und Pflegeein­rich­tun­gen sowie weit­ere Dien­stleis­ter.

Nahezu Vollvermietung erreicht

Zuständig für die Objek­tver­wal­tung ist die JURAG Haus- und Immo­bilien­ver­wal­tungs GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin. „Uns lag beson­ders viel daran, dass wir von Beginn an einen guten Dia­log mit der Mieter­schaft in Gang brin­gen“, so Gerd Matern, Leit­er der JURAG- Immo­bilien­ver­wal­tung. „Das lag sowohl Mim­co Asset Man­age­ment als auch uns seit dem Erwerb […] sehr am Herzen. Für uns ste­hen hin­ter diesen 11.000 Quadrat­metern mehr als nur Fas­saden und Büros, denen wir zu neuer Attraktivität ver­helfen wollen. Es ist vielmehr eine enorme Anzahl von Angestell­ten, Kun­den, Besuch­ern, die dieses Objekt im All­t­ag mit Leben füllen. Auch aus diesem Grund richt­en wir unser Haup­tau­gen­merk darauf, die Bestandsmi­eter aus dem Gesund­heits­bere­ich längerfristig zu binden. Hier ste­hen wir kurz vor der Vol­lver­mi­etung“, so Matern weit­er.

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